全球主要城市写字楼空置率排名：前六名城市中有五个在中国，武汉以43%位居第一 |中国 |办公楼|办公楼|房地产 |建筑物|出租_网易移动 全球主要城市写字楼空置率排名：中国在前六名中排名第五，武汉以43%位居第一。风向观测 2025-10-27 22:26 北京 0 2024年主要城市写字楼空置率。武汉空置率全球最高，达43%，显着高于旧金山的34%。深圳、上海、北京和广州的空置率也很高，在21%至22%之间，几乎超过纽约（19%）和香港（17%）的水平。相比之下，东京和首尔分别只有6%和2%。 事实上，中国的商业写字楼空置率正在飙升。这主要是由于CBD地区的增长放缓，以及大量新办公楼的落成在过去的十年里。然而，经济衰退和远程工作趋势导致公司削减租赁空间，导致空置建筑过剩。房地产顾问和经济学家预测，商业建筑的过剩供应在复苏之前需要数年时间才能被消化。据行业研究报告显示，2023年至2024年，中国非生产性商业地产资产出售总额预计将达到1140亿元人民币（约合160亿美元），占去年总交易额的22%，创下历史记录。在他到2020年的十年里，中国的写字楼开工建设数量比前十年增加了两倍多。 波峰 过去15年，外国房地产买家在中国的办公楼、仓库、购物中心和数据中心投资了近1400亿美元。投资者认为他们将从企业对办公楼需求的长期增长中受益速度，但事实证明这是一个误判。前所未有的供应过剩导致租金暴跌。在上海，凯雷集团运营的韩国国民养老金服务基金于 2024 年底出售了一栋 31 层办公楼，价格仅略高于十年前出售价格 14.6 亿元人民币的一半。这座被称为“The Crest”的建筑已经上市一年多了。当凯雷集团于 2015 年收购该建筑时，商业租金不断上涨。晚间·Frank Research数据显示，同年上海写字楼空置率为4.6%。据凯德中国信托称，为了防止仓库和其他物流设施空置，一些业主已主动将新租赁价格降低25%。凯德中国信托还在中国拥有购物中心和商业园区。 房地产公司世邦魏理仕(CBRE)的数据显示，去年中国全国写字楼平均空置率接近25%，主要是由于供应增加。今年是r，失业率仍然很高。牛津经济研究院亚洲房地产经济服务主管尼古拉斯·威尔逊表示，该全球机构“认为市场短期内不太可能复苏”。他预计明年中国写字楼租金将继续下降。据估计，2030 年建筑物的名义价值将低于 2020 年。